Kredyt w niestandardowych sytuacjach – każdy klient to inna historia

Wiele osób jest przekonanych, że ich sytuacja finansowa jest zbyt skomplikowana, aby uzyskać kredyt hipoteczny. Doświadczenie nauczyło mnie, że niemal każdy przypadek ma swoje rozwiązanie – wymaga jedynie indywidualnego podejścia, wiedzy o procedurach bankowych i kreatywności. To właśnie w tych „niestandardowych” sytuacjach moje 20-letnie doświadczenie przynosi największą wartość.

Działalność gospodarcza, ryczałt i umowy cywilnoprawne

To jedna z najczęstszych grup klientów, którzy obawiają się o swoją zdolność kredytową.

• Działalność gospodarcza: Przedsiębiorcy często nie zdają sobie sprawy, jak banki interpretują ich dochody. To, co widzą jako swój zysk, nie zawsze pokrywa się z dochodem wyliczanym przez analityka, zwłaszcza przy wysokich kosztach. Każdy bank ma inne metody obliczania zdolności dla firm. Moja rola polega na tym, aby skierować Cię do instytucji, która najkorzystniej podejdzie do Twojego modelu biznesowego.  

• Umowy zlecenie i o dzieło: Stabilny i udokumentowany dochód z umów cywilnoprawnych jest akceptowany przez wiele banków, choć często na różnych zasadach. Kluczem jest znalezienie banku, którego polityka jest zgodna z Twoją formą zatrudnienia.

• Nagłe zmiany dochodu: Zdarza się, że klienci, chcąc poprawić swoją zdolność, znacząco podnoszą swoje dochody tuż przed złożeniem wniosku. Niedoświadczeni pośrednicy mogą wtedy skierować ich do banków, które bardzo restrykcyjnie podchodzą do takich zmian, co kończy się decyzją negatywną. Ja wiem, które banki akceptują krótszą historię wyższych dochodów.  

Dochody w walucie obcej

Uzyskiwanie dochodów w euro nie wyklucza możliwości uzyskania kredytu w Polsce. Proces ten jest jednak obarczony dodatkowymi regulacjami (tzw. Rekomendacja S) i nie wszystkie banki posiadają takie produkty w swojej ofercie. Pomagam w znalezieniu odpowiedniej instytucji i sprawnym przejściu przez wszystkie wymagane procedury.

Klienci z zagranicy – pomoc dla obywateli Ukrainy i innych państw

Mam duże doświadczenie we współpracy z klientami z zagranicy, w szczególności z obywatelami Ukrainy, którzy chcą kupić nieruchomość w Polsce. Rozumiem specyficzne wyzwania, z jakimi się mierzą:  

• Bariera językowa: Wiem, jak ważne jest, aby mówić prostszym językiem i upewnić się, że wszystkie skomplikowane kwestie są w pełni zrozumiałe.  

  
  

• Wymóg zgody Ministerstwa: W niektórych lokalizacjach (np. w Gdańsku) zakup nieruchomości wymaga zgody ministerstwa, na którą czeka się od 6 do 9 miesięcy. Pomagam tak zaplanować proces, aby uwzględnić te ramy czasowe.  

Współkredytobiorcy spoza najbliższej rodziny

Banki mają różne polityki dotyczące tego, kto może wspólnie przystąpić do kredytu. Choć najczęstszą sytuacją jest kredyt dla małżeństwa, z sukcesem pomagałem uzyskać finansowanie również dla partnerów w związkach nieformalnych, rodzeństwa czy innych członków rodziny. Kluczem jest znalezienie banku, który akceptuje niestandardową strukturę kredytobiorców.